重归黄金年代 第472节

    不得不承认，世纪盛华这个模式导致世纪盛华的房价在很短时间内上涨了不少幅度不算，还造就了世纪盛华在整个鹏城包括珠三角地区莫大的名声。

    其实道理很简单，就和香江的半山别墅一样，那边的房子不是随便什么人都能买的，如果只有钱没有一定的地位和影响力，你依旧买不到，世纪盛华就是靠着这个模式造就了在内地房地产行业中独一无二的品牌。

    这两年，鹏城周边的房地产已经对外开放了，进入鹏城的地产公司也越来越多。大大小小的楼盘不断兴起，一些模仿世纪盛华的别墅区也不罕见。

    但世纪盛华是复制不了的，这个品牌是唯一的。哪怕有其他房地产公司所建造的别墅区有着不少有钱人购入，可是最终这些地方都成了看似不错但档次却不高的地方，因为那些房地产公司仅仅只学了盛华的皮毛，没有学到精髓，再加上对于户主审核的不规范和后期的把关不严格，导致不少先赚到钱的小工厂业主购入房产后把这些房产全当成了藏娇的金屋。

    久而久之，住在这里的业主大多都成了年轻漂亮的女子，每天打扮的花枝招展，出入小车，但在许多真正的富豪眼里，这种地方的地位自然就看不上眼了，再之后这种地方又被人起了一个实在不怎么样的称呼——“二奶村”，从而沦落为圈子里人人皆知的笑话。

    这一次江东的开发，宋援朝是势在必行。

    在和秦正国等人达成共识后，宋援朝就和李大琪通了个电话，和他在电话里讨论了这个决定。

    虽然李大琪对江东的开发也不是太看好，不过他依旧还是表态支持了宋援朝的决定，就这样宋援朝联系在香江的徐慧，让她马上在盛华地产的基础上组建沪海盛华地产公司，并且联系香江著名的设计公司，做好对江东开发的大楼设计方案。

    今年年初，江东开发的调子正式定了下来，目前市里对江东开发的力度很大，也欢迎有实力的公司参与江东的开发。

    有了这个前提，宋援朝很容易就以盛华地产的名义在陆家嘴拿下了一块地，这块地位于陆家嘴的核心区域，和明珠塔和三件套在比邻，商业价值巨大。

    拿地的费用出乎意料地便宜，毕竟现在的江东看好的人根本没几个，再加上市里对江东开发的迫切采取了一系列的优惠政策，此外罗阳等人在其中的帮助也不小，所以在确定下来这件事后，仅仅不到半个月就搞定了地的问题。

    除了拿了这块地外，宋援朝顺势又谈下了位于第八区往西南，中山路外以南的一块地，这块地靠近田林，但比田林更接近中山路，如今这边还是一片农田和原始的村落，宋援朝花了些代价直接把这块地拿到了手，准备在这里建造一个小区。

    这个小区，算是盛华沪海公司真正的地产置业小区，和江东的商业大楼有着区别。之所以确定这个方案，关键是因为宋援朝准备对他以前所在的弄堂进行改造，改造的同时把这个新建小区部分楼盘作为安置，其余部分作为商业房对外出售。

    第911章 股市

    江东的那块地拿下来速度很快，不过中山路以南的那片地目前还到不了手，现在只是初步的谈下来而已，因为目前农田和当地村落的存在，需要地方上做一些安置工作，真正到手最早也是明年夏天的时候了。

    此外，就是宋援朝原本住的弄堂那边的事了，为此宋援朝已经通过关系和那边区里进行了谈判，提出了对这个区域的改造方案。

    相比拿两块地，老弄堂的改造难度就大了不少，毕竟这里是市中心，许多人在这里住了两代甚至三代人了，一下子离开原来所住的地方，从心理上有些难以接受，而且一下子从市区搬到第八区西南方向，还是中山路外围向南的区域，有些人也很难接受。

    但宋援朝要对这个区域进行改造是许多年前就有的想法，何况他这个项目的投入并没有考虑在商业上的过多利益，相反宋援朝是想以老弄堂那边的老建筑改造既保留原汁原味的样貌，同时也通过改造的手段解决这里脏乱差的环境，从而建造一个别具一格的旧沪海风格的小区。

    说白了，这有些类似于后世的新天地模式，但却以住宅区而不是商业开发为主。

    此外，对于那些老街坊邻居，宋援朝也没有想借这个机会把他们全部赶走的想法，反而更希望大部分街坊邻居能够继续留在原处，和以前一样生活。

    当然了，改造的基础上，是不可能满足所有人的需求的，就算宋援朝希望一些老街坊邻居留下来，可也是有条件的。

    比如以后改造完的石库门房，会恢复到最初的一幢一户的格局，而现在这里一幢住着好几户人家呢，自然是不可能满足。

    愿意留下来的，可以花一笔钱补齐改造差价，从而获得拥有整幢楼房的产权。而掏不出这笔钱的，宋朝援也不会亏待他们，以后可以搬迁到新楼盘那边去，获得比原来住房面积大了许多的新房子，从而改善居住条件。

    这个方案是宋援朝综合考虑后确定下来的，说句实话采取这个方案在里弄改造这个项目上不仅不赚钱，还会有一定的亏损，亏损的部分会由新小区多余的商品房来进行商业操作上的弥补，从整体来说两个项目是同时进行的，最终的获利并不多。

    但这么做宋援朝认为是值得的，何况现在沪海的房地产刚刚开始，房子的价格也不贵，拿地成本和建造成本都很低，根本不是数十年后高昂的拆迁费用能相比的。

    从这个角度来看，哪怕目前来看项目不赚钱，但长远来计算宋援朝依旧是获利，而且是获利异常丰厚。宋援朝也不是奸商，更不会把老街坊邻居当剥削对象，他这个方案说实在的非常优厚，甚至优厚到了地方协调的同志有些不理解的程度，不过宋援朝也没多解释，直接让刚刚成立的沪海地产公司的人按照他的要求去处理就行，至于其他的什么都没说。

    11月26日，沪海证券交易所正式成立，第二个月，也就是12月19日，沪海证券交易所开始交易，标志国内在改革开放后股票市场的重开。

    比沪海证券交易所成立稍晚的还有鹏城证券交易所，鹏城证券交易所是12月1日成立的，这个事件可以说是改革开放后的大事件。

    几十年过去了，国内知道并了解股票市场的那些老人早就步入晚年，大部分普通人根本不了解什么叫股票交易，更不懂得股票究竟是什么东西。

    交易所第一天开盘，上市的股票一共有八个，这八个股票后来也被称为“老八股”。

    这一天是周三，上午股票开盘，首个交易日的开盘指数是96.05点，下午收盘以最高99.98点收盘，全天的成交金额为49.5万元。

    这天，宋朝援特意去了一趟证券公司，在那边开了户，作为历史的参与者，宋朝援见证了沪海股票市场的开业和竞价，并饶有兴趣的直接参与了一把。

    由于这是国内股票市场的恢复开业，许多工作就连证券公司的人都在摸索过程中，一切都很简陋，竞价和成交大多都是靠着手工和电话进行沟通的，然后再把竞价直接写在黑板上进行公开。

    这种操作模式倒和香江一些电视剧早期的股票市场有些类似，比如香江著名的电视剧《大时代》里就有这样的情节，穿着马甲的交易员肩膀夹着电话，飞快地填写单子并大喊着和其他席位交易员进行股票竞价，整个现场几乎如同拍卖行一般热闹非凡。

    这种情况，宋援朝也是第一次见到，前世的时候宋援朝也玩过股票，但这是1992年的时候了，1992年元旦后，国家发行了第一批股票认购证，一张认购证的价格是30元，这个价格可不低，而且按照认购证的中签规则，一旦没有中签，这30元等于是打了水漂。

    要知道1992年的时候，宋朝援的工资才仅仅120元，加上奖金也就150元左右。

    30元一张认购证，宋援朝一个月不吃不喝也只能买五张而已，那时候宋援朝有天下班恰好路过银行去取钱，看见一个年龄不小的大妈在银行门口哭天哭地地抹眼泪，周围还围观了一大群人。

    上前一问，原来是这个大妈前两天来银行存钱，也不知道是因为银行里的同志没和她说清楚呢，又或者是因为推销认购证有任务，大妈稀里糊涂地把原本要存进银行的六百元买了二十张认购证。

    回到家后没几天，当子女休息天去探望大妈时候才知道这个事，得知之后就埋怨起大妈来，告诉她这个认购证究竟是怎么回事，知道情况后的大妈顿时就慌了神，连忙跑到银行来退认购证，可已经卖出去的认购证银行哪里肯退？这不大妈眼见着自己的钱就这样成了一堆“废纸”，不由得就坐在银行那边哭边骂了起来。

    宋援朝听了大妈的遭遇，对于银行的工作人员很是不满，当即帮着大妈和对方交涉，可银行那边非但不退钱给大妈，还说了些阴阳怪气的怪话，气得宋援朝肺都要做炸了。

    尤其是银行一个工作人员冷言风语说既然宋援朝这么好心，那么为什么不自己去帮大妈呢？反正他们银行卖出去的认购证退是绝对不可能退的，如果宋援朝真心要帮，直接把大妈的认购证买下来得了，这样不就两全其美了么？

    再说了，这个认购证是国家发的，谁说就会亏了的？说不定买下来就赚钱了呢。宋援朝买了，既做了好事又赚了钱，何乐不为呢？

    这些话旁观的人群都表示是胡说八道，有这样的好事你们银行都人为什么不自己买？非得忽悠大妈去买？现在说这些，纯粹就是站着说话不腰疼，忽悠人家年轻人好心呢。

    宋援朝也是气愤的很，但看着大妈一头白发，无奈又憔悴的模样，宋朝援心里突然想到了自己过世的父母。

    那时候，宋朝援刚离婚不久，自己单身一个人住着，一人吃饱全家不饿，平时也没什么开销，被银行的人这么一挑唆，宋援朝头脑一热就拿出存折当场取了钱，从大妈手里买下了这二十张认购证。

    大妈拿着钱对宋援朝千恩万谢，银行的工作人员却和看傻子一样看着宋援朝，而围观的人群中大多数觉得宋援朝这个年轻人实在是太冲动了，帮人是没错，可也不能把自己搭进去呀！六百元呢，这可是普通人小半年的工资，就这么花出去了实在是可惜了。

    做了这个事后，宋援朝也没放在心里，回到家就把这些认购证丢在了抽屉了，时间一久差一点就忘了这个事。

    两个月后，3月2日认购证开始摇号，第一次摇号中签率是10.3％，这时候宋援朝看了报纸才想起这个事，找出那些认购证查了查，发现自己居然中了两个号，然后就带着认购证特意去了证券交易所询问购买股票的事宜。

    谁想到了证券交易所，宋援朝才知道两个多月前无人问津的认购证居然成了香馍馍，因为认购证的购买率实在太低，后来宣布调整了摇号中签的比例，而且不是一次摇号就完事，而是可以摇四次号，中签率也逐步上升。

    现在，一张已经中签的认购证已经从最初的30元涨到了3000多元，甚至有人愿意出4000元购买。如果谁手上有连号认购证，价格还能谈，最高可以达到近5000元一张。

    听到这个消息宋援朝是惊得目瞪口呆，这样算下来自己手里的二十张认购证如果按照4000元左右的价格来计算的话，不就是足足八万元么？

    这可不是一笔小数字，要知道1992年的时候，市区的房价才多少钱？八万元的价格，可以在市区买一套非常不错的房子了。

    因为这个事，让宋援朝对股票起了一定的兴趣，他没有马上把手里的认购证给卖了，而是去了证券公司打听了股票究竟是怎么交易的。

    了解情况后，宋朝援拿出了积蓄用中签的认购证购买了原始股，后来几个月里，他手上的认购证陆续中签，直到8月10最后一次摇号结束，他手里的认购证中签率达到了90％，除去因为资金不足卖掉了几张外，其余都购买了原始股。

    接着两年里，宋援朝靠着手里的原始股赚了不少钱，哪怕那时候正好经历了1992年的股市大跌，可原始股依旧是获利丰厚的。等到1993年左右，股市开始渐渐回暖，宋援朝手里的股票价值就更高了。

    那时候，宋援朝每天上班还拿着摩托罗拉中文机看股市呢，包里经常放着一本关于操作股票的书籍，至于证券报什么的，更是每期都买，电视打开就找寻着股评节目，津津有味地研究什么股市走势呀，k线图呀之类的玩意，甚至弄了个本子在家里记录自己购买的股票每天开盘收盘价，画着走势图研究分析这些股票究竟是打开了上涨通道还是即将要下跌……

    那段时候，宋朝援几乎和着了魔一样，和同事聊天三句不离股票，开口闭口也全是股票术语，仿佛化身股票专家那样头头是道。可惜的是，赚钱的好日子不长，亏损的日子更久，理论研究的再好也是白搭，宋朝援未来几年里在股市的战绩惨淡到实在是拿不出手。

    反正一句话，买啥跌啥，卖啥涨啥，不买不跌，一卖就涨……

    到1996年左右，宋援朝前前后后一算，把当年通过购买认购证和原始股赚的那些钱已经亏的差不多了，甚至还往里面贴了不少，这个结果让宋援朝灰心丧气，一气之下把手里的股票全部抛光，再也不碰这个玩意了。

    第912章 回南都

    回想这些往事，宋援朝就觉得有些好笑，不过当年和他类同的人比比皆是，他只是其实之一而已。

    股市开盘第一天，宋援朝给自己开了个户，往户头里存了点钱，顺手买了几百股电真空和豫园商城。

    对于刚刚开始的股市，宋援朝并没有什么想法，他今天来只是见证历史，并且缅怀曾经记忆中的往事罢了。何况目前的股市整个盘子小的很，开市第一天总成交额连五十万都不到，这么小的盘子假如宋援朝真的想玩的话，随便丢个几百万进去就能直接操纵股市了。

    事实情况也是如此，股市开市之后不久，股票就开始稳步上升，尤其是当许多聪明人突然发现股市居然能赚钱的时候，进入股市的人也越来越多了。

    那时候，一些先富起来的人，又或者初步搞明白了股市是怎么玩的投机者们，就开始利用资金在股市里掀风作浪起来，而那时候整个股市的盘子并不大，虽然除去老八股外，陆陆续续还有其他公司的股票上市，日成交额也不断上升，但相比后世数以千亿计的盘子相比，目前的盘子简直小的可怜。

    这也是股市之初许多“大户”手里有着几十上百万资金就能操纵以一个或者几个股票的原因。但随着股市的逐步完善，再加上股市整体的盘子越来越大，这样的可能性就开始越小了起来。

    在经历了长达一年半的上涨后，1992年5月，沪海股市从1429点高位开始暴跌，这是股市开市以来的第一次暴跌，从而以事实告诉大家“股市有风险，入市需谨慎”绝对不是说说而已。

    而这次暴跌持续了半年时间，最低谷跌到了386点，跌幅达到72％，从而使得许多投机者的财富一夜成空，不少前不久还手拿大哥大，挥金如土的大户们被彻底打落尘埃，一切烟消云散。

    股市开市的当天晚上，宋朝援就离开了沪海去了金陵，把昨天刚刚购入的股票抛到了脑后。

    这小半年来，南都的情况比当初好转了许多，随着南都的改制初步完成，现在的南都已经不再是之前的国企了，虽然名义上是一家有国资参股的民营企业，但实际上所有人都知道，南都和司特现在是一个老板，也就是说通过南都的改制，宋援朝已经把南都和司特这两家公司真正并入了他的盛华系内。

    通过资金的注入和体制的改变，再加上管理、生产、销售各个环节的措施，南都渐渐从之前的泥潭中走了出来。

    虽然目前南都背负的三角债依旧不少，不过这个债务数额已经在宋援朝采取的措施下已经逐步改变，再加上国家对三角债的情况也有了相当重视，等到清理三角债工作组成立后，在政策推动下解决这个问题已不再是难题了。

    至于产品方面，南都把之前改变的配方全部恢复到了原来的配方，并且通过一系列的促销手段在市场上挽回了一定声誉，虽然配方的恢复导致生产成本上升，不过因为企业内部管理逐渐走向健康化，再加上各个环节的严格控制，反而最终的利润并没有下降，而市场也开始再一次接受了南都的产品。

    临近年底，宋援朝在金陵有许多事要办，除去南都的工作外，还有司特方面的工作。

    他现在不仅担任南都的董事长，还再一次担任了司特的董事长职务。正是因为这个原因，宋援朝必须要在年底处理完这两家公司的事务，并且安排好明年的发展方向。

    这次去金陵宋援朝坐的依旧是火车，沪宁高速目前还没开建，不过这条高速下个月就要开始建了，等到1996年的时候，这条高速公路就会建成通车，到时候从沪海去金陵坐车走高速就方便的多。

    在未来很长一段时间内，国内铁路还没有提速之前，动车和高铁仅仅只是设想的时候，从沪海到金陵这条高速公路是最快也是最方便的。但现在，因为高速公路还没影子呢，所以宋援朝大部分时间在沪海和金陵来往坐的依旧是火车，虽然时间长了些，但不那么劳累。

    在火车上睡了一晚，抵达金陵火车站是第二天一早。

    出了火车站，小七已经在出口处等着自己了，见到宋援朝出站连忙上前迎来，顺手帮宋援朝接过行李。

    “宋董，是先回家还是去公司？”

    “直接去公司吧，我在火车上睡了一晚用不着休息。”宋援朝直接说道。

    小七带着宋援朝上了车，开着车直接朝着南都方向而去，半个多小时后车到了南都厂门口，看着熟悉的厂门却换了厂牌的南都，宋援朝一时间想起了自己当年刚刚来金陵，到这里报道的往事。

    门卫室还是老样子，但原本保卫科的人员已经和以前不一样了，南都改制后对许多科室包括车间都进行了调整，陆续调整了一大批尸位素餐的干部职工，保卫科同样也是如此，之前的保卫科长已经给打发走了，跟着以前南都的几个领导被安排到了其他企业。

    保卫科内部有几个靠着裙带关系上来的保卫人员，考核通过的继续留下来，没通过的全部安排到了其他部门工作，比如车间，比如后勤等等，如果不想干的也没关系，自己能找到门路的主动提出调动南都一律放行，又或者直接退到有关部门，由有关部门协调安排到其他国有企业。

    目前，南都的保卫科工作是由岳山负责，岳山之前原本就是从南都的保卫科出来的，后来宋援朝去一分厂负责工作，为此找到当初的书记江大海，向他索要了三个人，这三个人分别是实验室的陶桃、车间的佘亮和保卫科的岳山。

    可以说，岳山算是宋援朝在金陵的老班底之一了，在南都改制之前，岳山已经担任了司特公司安保部部长的职务，南都改制之后，宋朝援拿下了南都，为了尽快改变南都内部的问题，就找了岳山谈话，提出让岳山兼任南都保卫科科长一职。

    岳山二话不说就点头同意，在岳山看来，他能有今天都是宋援朝的原因，如果没有宋朝援他依旧是南都的一个小小保卫科干事呢，哪里会有现在的职位和高收入？

    做人要感恩，现在宋援朝要整顿南都，他岳山怎么可能袖手旁观？何况岳山本就是从南都出来的，对于南都的情况相当了解，保卫科的工作非常重要，宋援朝来征求他的意见，这表示在宋援朝心里有他岳山这个人，怎么可能拒接呢？

    就这样，岳山直接走马上任，回到南都担任了保卫科科长的职务，不过他在司特的安保部部长职务并没撤销，只是工作重心从司特转移到了南都这边，司特那边的工作由他的副手来临时接手。

    “宋董！”远远见到挂着熟悉车牌的车驶来，正在门卫室检查工作的岳山连忙让人打开厂门，同时快步迎了上去。

    宋援朝降下玻璃窗，冲着岳山微笑点头，说了一声辛苦了。岳山笑呵呵地说干工作不辛苦，这时候厂门已经完全打开了，宋朝援和岳山又聊了两句，这才示意小七把车开进去。

    车子进了厂门，直接停在了原本厂办大楼门口，打开车门宋援朝下了车。

    抬头看了看这幢并不高的厂办大楼，宋朝援迈步走了进去，很快就到了三楼的董事长办公室。

    说是董事长办公室，实际上就是最早江大海的书记办公室，后来江大海离开南都后，这个办公室先后是两任一把手的办公所在。

    办公室里的整体格局还是原来的样子，但里面装饰有了不少改变，毕竟每个人的喜好不一样，江大海离开南都后，新来的书记对这个办公室装修过一遍，后来的又装修过一遍，而宋朝援拿下南都后就再也没装修过，只是对里面的陈列稍稍做了调整。