第九十七章 赔本的生意
卢方确实是要想买那片地，也不是弄不到足够的钱。 只是他不想太张扬。如果贷款太多才能买下那片土地。一个是太招摇，另外一个是其他竞争对手可能会在银行方面使力让他买不成地或者迫使他让出部分的利益。 对方开口要价是每平米要700，整块地一共是四百七十多亩，要价两亿五千万。这个价格对商用地肯定是贵得离谱。但是那片地只要操作一下，是可以用于商用地的。 卢方已经将价格谈到两亿。 谈到两亿，地主不肯再降了。而卢方现在能筹到的资金大概是一亿五千万左右。而唐浩泽现在也有四千多万的资产。两人的资金已经差不多了。 卢方知道，拿下那片地后，至少也要等几年才能建房地产。他计算着如果最终能规划出一百五十亩地的建筑地面，建成二十层。按照单位面积的建筑成本来说，几年后一个平方大概也就八九百。那楼面成本一个平方是一千三百左右。而他估计在几年后，房价应该可以去到三千以上。 如果房价一路走高。扣除各种成本，这个项目大概怎么能赚十亿。 最重要的是，一旦他买下那块地后，他也能用那块地抵押贷款，资金流也能活起来。他的生意自然也能越做越大。 他就是想看看唐浩泽到底是怎么样的意思。 不过，唐浩泽刚才表态愿意将看着会继续升的股票卖掉，应该也是有那样的意思。 唐浩泽确实有那个意思。他回到出租屋洗澡后，捧着书躺在床上看，脑子里想的却是刚才卢方说的旧船厂那片地。 如果按照卢方说的香江那边的股价已经比他们入手均价升了69%。那股票卖掉后，他大概可以得到四千多万。 四千多万，在这个时候也算是有钱人了。但在房地产行业，钱并不是最重要的因素。 他记得，长大后的唐小芸想在湾州买房。那个时候他们看的其中一个楼盘，均价是一万左右。他还特地查了那个楼盘的情况，才知道那个楼盘是14年的地王。m.zwWX.ORg 整块地好像是六亿多。而那块地被拍卖过两次。一三年被湾州地区的一家公司竞拍到了。结果这家公司却拿不出钱来，结果不仅保证金没了，还被列入了黑名单。 那绝对不正常。 之前唐浩泽没深想。但后来和卢方谈过房地产之后，他回想起来，觉得那家公司既然是做房地产的，在没底之前，肯定不会在自己资金不足的情况下出高价拍下那片地。 那样做了，保证金是小事，但是被列入和黑名单，那公司在湾州地区就不要想着能拿到地了。就算是在其它城市也会有妨碍。 那是自绝后路。 也许那公司是因为之前谈好的银行贷款被跳票了，反正其中肯定有些道道。从第二年拍卖，那块地成了年度地王就能看出。那块地是很多人想要的。 由此可见，在房地产行业，钱是很重要，但钱在这个行业却不是最重要的。 唐浩泽现在有几千万，看似很多。但是这几千万在房地产中行业中算不得什么。而且，他没有半点其它势力，并不是一个好的合作方。 但他又确实想参与到那块地中。 他觉得卢方既然主动和他说这件事，大概也是有想让他参一股的的打算。有可能是卢方资金差不了多少，又不想和强势的人合作，所以才想和他合作。 只不过，唐浩泽在未来几年有一些计划。而且说不定什么时候看到好的机会需要用钱。他也不希望将所有的资金都压在那块地上。 卢方如果拿到那片地后，自然也会将土地抵押出去。只是这抵押贷款得到的资金，他不一定能有份。 唐浩泽如果在那块地和卢方合作，肯定是劣势的一方。自然不能提出更多的条件。 投资房地产，需要好几年才能有收益，而且这个生意，他在十年内都没可能主导。但放弃了这个机会有可惜。未来卢方的房地产生意还是做得相当大的。 问题在于，他如果投入几千万到这个项目中，他后续的计划可能就没有足够的资金。 这个矛盾解决起来也很简单，只要卢方同意用那块地贷款，并且分唐浩泽一点。但唐浩泽不知道卢方会不会愿意。 唐浩泽想了一阵，决定不想了。他再等几天，如果卢方真的提前卖掉那些股票，说明是准备要买那片地了。他再和对方谈谈。 两天之后，湾州市很快进行第一次高考模拟考试。时间完全按照高考的之间安排进行。四中考完之后，就紧接着举办校运会。 这校运会安排在周末，学校自然是有自己的小心机的。在校运会上，学生自然不用上课，也上不了课。高三的学生刚考完模拟式，老师要批卷，也上不了课，正好高三学生也连续高强度学习将近两个月了，这时正好让学生放松一下。顺便让很多长时间没回家的住校生回去和家人团聚，同时该要生活费的就要生活费。 校运会对高三学生没有明确要求。想参加的就参加。不想参加的，自由活动。高三除了一些准备考体育特长的之外，基本都不会报名参加。 唐浩泽也有了三天时间可以休息一下。先是回家一趟，然后周日就给卢方打了电话，得知对方有空就约了个时间，赶到市里找他。 在卢家，罗雪芬省里学习还没回来。卢家里，卢方已经在等着唐浩泽。开门让唐浩泽进屋后，卢方笑着说：“你是有事来找我吧。我们坐下一边喝茶一边说。” 唐浩泽听他这话，也没转弯抹角，坐下后在卢方泡茶时就说：“卢叔，你上次说要卖了那些股票，计划什么时候开始卖？” “我也正想和你说这件事呢。”卢方笑着说。“我已经和沪市那边协商好了。两周内付款，我打算明天看股价走势，如果平稳的话，就开始慢慢出货。你的那部分如果不想卖，我帮你留着。” 唐浩泽说：“还是一起出了吧！” 他正说着，看到卢梦从楼下下来。卢梦对他笑了一下，坐在卢方身边。 卢方看女儿下来了，就又多洗了个杯子，对女儿说：“喝口茶提提神。学习也要注意劳逸结合。” 卢梦‘嗯’了一声，问唐浩泽说：“你们学校今天校运会啊？” “对，昨天开始，明天结束。” “哦！” 卢方泡好第一道茶，倒了三杯，又对唐浩泽说：“那你卖了股票，有什么打算？” 唐浩泽斟酌了一下，决定还是说得直白一些：“卢叔，那块地，我能参一股吗？” 卢方笑吟吟地看着他，好一会才说：“我还以为你会等着我开口呢！”他之前说是试探，倒不如说是暗示。如果唐浩泽听不出来，他还真的会有点失望。 唐浩泽听这话，就知道成了。他笑着说：“谢谢卢叔！” 卢方笑着小心喝了一杯热茶，说：“既然你想合作，那我就跟你详细说一下那片地的情况。那片地至少要四年才能到年限转换成商用地。想要办好手续，时间还不能确定，而且需要一定的成本。这相当于将钱压在那块地上好几年，你要考虑好。” 唐浩泽踌躇了一下，说：“卢叔，那块地要多少钱？” “一共是四百七十一亩，总价两亿！” “四百多亩？我都没进去过，还以为只有百多亩呢。”而且他之前好像记得有宣传说是一百多亩的啊？难道是后来拍卖的时候分成了几个地块？ 卢方笑着说：“一百多亩？那地方最早的时候能造几千吨的大船，有好几个船坞。后才来败了，只能造几百吨的远洋渔船。” 唐浩泽算了一下，一亩几十万。那是工业用地，而且房地产还没起苗头，他不知道这个价格怎么样，但对于工业用地来说，肯定是比较贵的。现在的工业用地最多只要十几二十万万一亩。 不过既然卢方已经谈好了，他只能决定加入还是不加入。他点头说：“那我需要投入多少？” “我自己有一亿五千万。有五千万的缺口。你的股票卖掉后，估计能有四千三百万到五千万左右。如果你想留下一点钱，不足的部分，我可以向银行贷款一部分。” 唐浩泽想了一下说：“卢叔，我们能不能买下地后，用那块地抵押贷款？” “那当然可以，不过老实和你说，那片地有不少人想要。我能买下那片地，是因为我出价是最高的。我得到的消息是，别人出价最高的，不过一亿两千万。如果那那片地去银行抵押，按照湾州现在的基准地价，那片地的能贷到的款子不会超过一亿。”疯二神的重生不重来