第243章 【出货】
8月31日，星期一。 新的一周开始，林祖辉心情也是一直激情满满，早早的来到新时代地产的办公室。 现在，每一个工作日，林祖辉都会进账一亿左右的现金流，是平仓蓝筹股获得的。 不高兴才怪！ 看了一会报纸，华人置业总经理高毅、新时代执行董事梁真勋，两人联袂来到林祖辉的办公室。 是林祖辉召见两人！ “你们一道，联络几家最近的债务到期的银行，将华人置业的债务减持到15亿的规模。” 此时，华人置业的账上静静的躺着12亿多，是该清理一下债务了。目前华人置业总债务为25.5亿，减持至15亿，所需要的代价为10.5亿。 这样一来，华人置业的账上还有2亿现金流，再加上期指合约可以回笼资金5.6亿（纯利3.6亿），股灾后还有7.6亿的资金可供驱使。 重要的是，到时候再借新债，也是非常容易。银行家会认为：林祖辉的敏锐投资意识，让华人置业在股市高点的时候供股集资减持债务，是一个非常出色的首脑。 “好！” 高毅接着问道：“华人置业有资金重建娱乐行，老板，我们是否可以考虑一下？” 他早看到了重建娱乐行的价值，只是华人置业的实力一直跟不上，如今他觉得是时候考虑再增加一幢大厦了。届时，华人置业可就拥有六幢商业大厦了，这个实力太强了。 林祖辉则笑着说道：“你们觉得现在股市情况如何？” 两人脸上心里一凛，老板不会无缘无故的说这个话！ 梁真勋是专业的证券人才，再加上平常在老板身边，也察觉到什么； 所以他最近开始研究外围证券的走势、经济过热的现象、股市炒风过劲等情况。 梁真勋立马将自己的分析和盘推出，并说道：“我知道老板也注意到这个情况，所以我觉得我们应该再套现一些子公司、孙公司的股份。” 林祖辉满意的点点头，他其实不要求这些手下懂大势，毕竟有他这个金手指在；不过手下能主动分析形势，那是一个非常好的现象。 他说道：“聪明而谨慎的人既然知道是山雨欲来风满楼，最应该在这个时候就得出货了，免得走避不及。别忘了还有恒指期货对大市的拖连作用，更是可大可小。” 两人连忙点点头，新时代地产系早在1986年就制定了今年要减持债务，如今正好将全系上市公司稳如泰山。 接下来，林祖辉给两人布局了一番： 从九月中旬开始，国泰城市减持富丽华酒店的19%股份（目前市值18亿），仅保留51%。 从九月下旬开始，新时代地产减持国泰城市（市值20亿）、华人置业（市值60亿）的14%股份，仅保留35%。 这一下，反倒是梁真勋和高毅有些震惊了！ 老板如此操作，那就是意味着股市可能崩盘，而不是回调。 难道‘七三股灾’又要上演？ 其实，能有这个预判的又何止新时代地产，前世恒基地产的林高演就在九月份预判出‘股灾可能来临’，李兆基听闻后，毫不犹豫的开始出货。 大股东套现肯定会影响股价的，但是股市正发疯，影响不会特别大；更何况，套现有理由，用减持的钱去偿还一些债务，足够说得通。 重要的是从九月下旬才开始，林祖辉个人的蓝筹股都套现的差不多了，不影响自己个人投资就行！ ...... 礼拜三，新时代地产顺利供股集资10亿港币，一时间林祖辉赫赫威名不下于四大家族，最让人惊叹的还是林祖辉作为大股东，这几个月已经供股近10亿给旗下公司。 更是有传闻，林祖辉给各家银行限制出境，不得离开香江。 当然了，稍微明白一点的人都知道，林祖辉将自己的财富全部留在了香江，就算跑出去也没有用；而林祖辉持有的股份价值已经近70亿，堪称香江十大富豪。 新时代地产的董事长办公室，林祖辉正在工作，在计算新时代地产的资产值和净资产值，八七股灾后，新时代地产将全面出击，进入新一轮大发展，现在就需要将基础打牢。 旗下储备地皮价值40亿（包括地皮和旧楼，含升值部分），在建楼盘价值8亿，收租物业8亿元； 也就是说：物业总值为56亿。 公司的现金流15亿、期指合约价值5亿、持有子公司的股份价值为42亿； 也就是说：非物业总值为62亿。 资产值为118亿，债务目前已经只剩下25亿，净资产为93亿。 若论净资产，只有置地的四分之一，只有新鸿基、长实的30%，恒基、新世界的40%。 市值倒是厉害，新时代地产市值一向高于净资产，这是其它地产公司没有的待遇，足足112亿，占恒基、新世界的50%多一点。 很快，林祖辉决定：不减持新时代地产的债务。 理由很简单，八七股灾对地产影响不大，只有10%~15%的下跌；银行不会紧张新时代地产的那点债务，下跌之后也才三成的债务率。 相反，八七股灾后，新时代地产要充分利用15亿元的流动资金，再大举借债15亿~20亿，迅速投入到地产开发中。 至于新时代地产的债务，自然是通过发展地产获利来偿还。 想到于此，林祖辉招来总经理陈斌，并说道：“旗下加大投资地盘的开工，加三成！” 现在开始的楼盘，到了1988年下半年正好销售期房！ 陈斌不疑有他，立马说道：“好的，我马上整理资料，拿给您审核！” 林祖辉点点头，又说道：“你抽空考察一下保华建筑，看看如果我们收购他，对公司是否有很大的补充，亦或者你有更好的建筑公司建议，都可以提供给我。” 陈斌一凛，他知道老板要发狠了，收购保华建筑可是恶意收购啊。 不过他也知道，自己家老板本来就不是善茬！ “好的，我会认真整理资料的！” 林祖辉之所以让陈斌去考察保华建筑，因为他是建筑行业科班出身，并一直奋斗在地盘上，对香港的建筑公司清楚的很。 待陈斌离开后，林祖辉露出无奈的笑容，他发展太晚，要想赶上那些老牌地产公司，唯有通过收购、整合。 这次筹备收购保华建筑，确确实实是一场恶意收购，但他别无选择！ 一直以来，他都想让新时代地产从内部发展，即拓展地产下游业务。自从确定这个目标后，公司相继成立则师楼（设计院）、建筑公司、物业管理公司、混泥土公司、机械工程、装潢公司等。 但其实都是小打小闹，进展不是很顺利，主要是精力上顾不上。 所以，收购才是最好的解决方法。 保华建筑是一家老牌的建筑集团公司，不仅仅可以承接建筑工程，还可以承接海港工程、市政工程、冷气工程、电气工程等。 因为它是一家集团公司，所以业务很广，而且经验也很丰厚。 重要的是，林祖辉不下手，刘銮雄也得下手，何必假惺惺呢！ ....... 万辉传媒的龙景昌在林祖辉的办公室汇报着工作，各方面发展都不错，特别是《天天日报》稳压《东方日报》更是让林祖辉高兴不已。 汇报完工作，龙景昌又说道：“老板，玉郎集团远赴大马，以7000万的价格拿下《星洲日报》！” 林祖辉淡淡的笑道：“这么说来，玉郎集团已经超越了我们，都已经在海外拥有一份日报呢！”语气之中，带着嘲讽。 龙景昌也嘲讽道：“这黄玉郎什么都学老板你，但其实压根没有消化过收购的公司。他见老板你办《经济日报》，就学着办《金融日报》，聘请原来《文汇报》主编为社长，原《财经日报》总编黄烈杨为总编。结果还没有合作超过2个月，双方就对簿公堂，黄玉郎赔了12万给别人，让自己的老婆当主编。我看呀，他就是个小混混，别人和他合不来。” 可以说，这一世黄玉郎真是照着林祖辉的模板在发展，日报、八卦周刊、大厦、印刷厂、青少年杂志、金融日报，黄玉郎是一样没有落下。 林祖辉神秘的说道：“《星洲日报》我早想收购，你知道为什么没有行动吗？” 龙景昌立马说道：“大马的政局动荡，马华公会陷入财政危机，大马政府可能对《星洲日报》动手？” 林祖辉点点头，说道：“不错！不信你看，《星洲日报》很快就会被关停！可以说，黄玉郎的收购项目，没有一样是成功的。” 收购《成报》，还留了个尾巴，让原来的大股东在里面参政；收购八卦周刊、青春杂志，也不思整顿，收购《星洲日报》马上就要被关停（后来经过主编等团队争取，又重启了）...... 最最重要的是，黄玉郎最近在大肆炒股和期指合约，若是按照前世的路子走，他要亏损3亿多。 林祖辉最近也研究过玉郎集团，其市值10亿出头，最近股市供股集资比万辉传媒还多，估计有近四亿。这部分钱去那里了，林祖辉猜想就是拿去投资证券和期指合约了。 要知道，前世黄玉郎好像就被报道，股灾前拿着4.7亿的巨款去炒股，占总市值的四成多。 想想都觉得可怕，这黄玉郎还真是大胆得很！ 凡是大户，不是炒股老手，就是聘请了智囊为其财务顾问，黄玉郎犯了‘不熟不做’的大忌。 就连林祖辉知道股市大势，还特意聘请了梁伯韬为财务顾问。 龙景昌离开后，公司董事赵翰又来到办公室。 他汇报了公司供股集资的情况，3亿供股资金已经全部到账。 林祖辉点点头，3亿供股资金后，林祖辉的认股权证也全部用完。而万辉传媒此时市值已经高达16亿多，足足比玉郎集团高六成。 “当前，公司账上的流动资金以供是3.5亿。老板，该如何分配这笔巨款！” “按兵不动，等我的通知！” “好的！” 万辉传媒债务只有区区2000万，流动资金高达3.5亿，等股灾过后，便可以大有作为，当然是狙击玉郎集团和炒物业啦。 ...... 玉郎集团。 黄玉郎在办公室异常兴奋，玉郎集团的股票涨至4.2元每股，市值接近11亿；他个人持股60%，再加上这些年手里还有点钱，身家已经七八亿了，就算个十亿吧！wap. 他掐指一算，跻身百亿富豪指日可待！到时候，便可和林祖辉平起平坐。 他到现在还记得，上次被林祖辉搞得有多狼狈，差点没有吓出心脏病。 原来，万辉传媒出动大量的人脉、财力、舆论，硬是将黄玉郎背后的社团强势打压，港府出动上百名警察查封社团总部，并逮捕了十几个社团骨干成员。 不可一世的社团，在大律师、警局高层、社会舆论面前，如同垃圾一般，土崩瓦解。 有媒体指出，这个社团也是碰到今年的大环境了，今年新义安龙头向华言等几个社团大佬，一股脑的被送进监狱。 好来这个社团还算将义气，没有将黄玉郎点出来，不然就算没有证据，黄玉郎也是一身屎。 “听说林祖辉也在大炒证券，不知道他投资了多少，有没有我投资的多？” 黄玉郎不仅自豪的想到！ 唯一让黄玉郎不爽的是，马荣成主笔的《风云》已经成为全港前三畅销的漫画刊物，而且看趋势很快就会超越《龙虎门》和《中华英雄》。任猪飞的香江新豪门